房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写

• 逾期交房：开发商未按合同约定期限交付房屋；
• 逾期办证：交房后迟迟不办理不动产权证；
• 质量不合格：房屋漏水、结构缺陷、与合同约定不符；
• 面积误差：实测面积与合同面积差异超过 3%；
• 一房二卖 / 拒不配合过户（二手房常见）。

房屋买卖合同纠纷由不动产所在地（房屋所在地）人民法院专属管辖，不能约定其他法院。

1. 商品房买卖合同 / 二手房买卖合同及补充协议；
2. 付款凭证（银行转账、发票、收据）、按揭贷款合同；
3. 交房通知、逾期证明、质量问题的照片视频与检测报告；
4. 催告函、微信聊天记录、投诉记录（住建部门）；
5. 不动产权证或查询记录、网签备案信息。

1. 原被告信息（开发商/出卖人全称、统一社会信用代码；二手房列个人身份信息）；
2. 诉讼请求举例：
   • 请求判令被告继续履行合同，交付房屋 / 办理不动产转移登记；
   • 请求判令被告支付逾期交房违约金 X 元（按日万分之 X 自约定交房日至实际交付日）；
   • 请求判令解除合同、返还购房款 X 元及利息、赔偿损失；
   • 请求判令被告承担本案诉讼费。
3. 事实与理由：签约时间、房款金额与支付情况、约定的交房/办证时间、违约事实；
4. 此致 XX 人民法院 + 具状人签名 + 日期。

Q：逾期违约金标准是多少？
以合同约定为准（常见日万分之 0.5-3）；没有约定或过低的可请求法院参照同地段租金水平调整。

Q：开发商逾期交房多久可以解除合同？
经催告后三个月内仍未交付的，可请求解除合同（有约定按约定），并主张返还房款、利息与损失赔偿。

Q：诉讼费怎么算？
按诉讼请求金额分段计算（含违约金与房款），可用诉讼费计算器估算。